Как стало известно «Маркеру», Федеральная налоговая служба и Минфин согласовалиИсточник в ФНС сообщил «Маркеру», что это явилось необходимостью: с 2013 г. право на кадастровую оценку недвижимости переходит субъектам федерации, которым потребуется не менее двух лет, чтобы освоиться в новой роли перенос сроков введения налога на недвижимость на 2015 г. Однако это не помешает правительству удвоить фискальные сборы с недвижимости россиян уже в следующем году. На днях Росреестр объявил конкурс на срочную переоценку недвижимости, при этом ведомство готово заплатить оценщикам 1,2 млрд руб. Основной критерий для выбора подрядчика ― срочность. Росреестр хочет закончить первый этап рыночной оценки недвижимости до конца года, чтобы уже в 2011 г. ФНС смогла собрать земельного налога в 2,5 раза больше, чем сейчас. Перерасчет налога на землю пополнит бюджет на 250 млрд руб.
Создание всероссийского кадастра недвижимости предусмотрено еще принятой в 2006 г. одноименной федеральной целевой программой. В рамках этой программы к концу 2011 г. в России должен быть создан полный и исчерпывающий перечень всей российской недвижимости с ее рыночной оценкой, в зависимости от которой будет рассчитываться сумма налога.
Сейчас исходя из кадастровой оценки платится только земельный налог, говорит начальник отдела имущественных налогов Минфина России Алексей Сорокин. Эта оценка пересматривается раз в пять лет, соответственно меняется и сумма, которую владельцы должны уплатить в бюджет. А вот налог на имущество как граждан, так и юридических лиц платится от остаточной стоимости активов, согласно либо бухгалтерской отчетности, либо справке БТИ. «И до введения нового налога порядок меняться не будет», ― подчеркивает Сорокин.
Исключение составит налог на землю ― в тех регионах, где оценщики успеют до конца года внести изменения в реестр, собственники уже с будущего года станут платить больше. Согласно федеральной целевой программе, всего планируется за счет переоценки увеличить сборы налога на землю до 250 млрд руб. Это в 2,5 раза больше, чем собрали в 2009 г., и в четыре раза больше, чем в 2004-ом.95 млрд руб. и 46,6 млрд руб. соответственно
Пока нововведения не коснутся жителей Москвы и Московской области ― переоценка их недвижимости пройдет на втором этапе. Первыми рыночную стоимость земли подсчитают Татарстан, Самара, Кемеровская и Кировская области ― всего 28 регионов.
Кроме налогов Росреестр планирует заработать на предоставлении выписок из реестра: по его расчетам, дополнительный доход составит не менее 10 млрд руб. в год.Расчет произведен исходя из среднегодового количества обращений (12 млн), их ежегодного роста (с 2008 г. на 20%), а также размера государственной пошлины (500 руб.) При этом содержание самой системы обойдется в 5 млрд руб.
Новые налоги подсчитают по объявлениям
Подрядчикам, судя по техническому заданию Росреестра, для оценки недвижимости необязательно ее видеть ― в качестве «рыночной» информации предлагается использовать цены предложения на объекты недвижимости, приведенные в официальных средствах массовой информации, а также на сайтах организаций, специализирующихся на оказании услуг в сфере недвижимости, специальные коэффициенты и индексы. Цены реальных сделок на рынке недвижимости Росреестр не интересует.
Итогом этих работ должна стать «статистическая модель расчета кадастровой стоимости или удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости», которая будет привязана к цифровой карте, которую также должен разработать исполнитель работ. После того как недвижимость будет оценена в первый раз, все данные передадут субъектам федерации, с 2013 г. Росреестр будет только оказывать услуги по ведению реестра и выдачи выписок из него.
